房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。
在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行。
影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。
有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值的70％来房贷，也就是你最多有房屋价值的70％的贷款额。
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