土地使用权转让的定义及概念

土地使用权的规定包括国有土地和农民集体土地，可以依法确定给单位或个人使用。使用者有保护、管理和合理利用土地的义务。土地使用权可以通过划拨、出让或转让等方式转移。划拨土地使用权需要办理出让手续，包括整幅地块或部分转让、抵押后转移、合资合作建房等情况。土地使用权的出让年限根据不同用途而定，如居住用地70年、工业用地50年等。划拨土地补办出让手续的出让年限从合同签订之日起算。

法律分析

国有土地或农民集体土地的使用权属于土地使用权利者，他们可以依法或依约享有占有、利用、收益和有限处分的权利。这些土地使用权也可以转让给他人，具体方式包括出让、划拨和转让。

一、关于土地使用权的规定具体有哪些

关于土地使用权的规定具体有：

1、国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务；

2、土地使用权确定给直接使用土地的具有法人资格的单位或个人。但法律、法规、和本规定另有规定的除外。

3、土地使用者经国家依法划拨、出让或初期接收、沿用，或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有土地使用权。

二、国有划拨土地转让

土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，必须办理出让手续:

1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让;

2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让;

3、抵押划拨土地使用权后，因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移;

4、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房，获取房产分配或其他经济收益;

5、以其他形式转让划拨土地使用权的。

6、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让最高年限:其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定的，不一定都是70年。

7、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。

拓展延伸

土地使用权与承包经营权是怎么样规定的

土地使用权，是指依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地承包经营权，是指公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。

结语

土地使用权是土地使用权者依法享有的权利，包括占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权可以转让给他人，具体方式包括出让、划拨和转让。同时，国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或个人使用，但使用土地的单位和个人有保护、管理和合理利用土地的义务。土地使用权的规定具体包括国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或个人使用，土地使用权确定给直接使用土地的具有法人资格的单位或个人，土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于特定行为，以及划拨土地补办出让手续的出让年限自出让合同签订之日起算。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

第六十三条经省、自治区、直辖市确定，县级以上地方由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。